💁♀️ DE QUOI S'AGIT-IL ?
La mérule est un champignon qui s'attaque au bois et qui en cause la décomposition.
Il n'existe pas de diagnostic de recherche mérules a proprement parler. La loi impose simplement que le Vendeur avertisse son Acquéreur lorsque le Bien vendu est situé dans une zone de risques aux mérules.
Ce qui explique d’ailleurs pourquoi ce document n’a pas de date de validité officielle.
Le dossier de diagnostic technique comprend, dans les conditions définies par les dispositions qui les régissent, les documents suivants :
(...)
: 9° Dans les zones prévues à l'article L. 133-8, l’information sur la présence d’un risque de mérule.
👉 Carte estimative de la présence de mérule en France :
Seulement, la mérule peut provoquer des dégâts dévastateurs, et il est très courant de faire effectuer un diagnostic de recherche de mérules. Ce diagnostic sera alors très fortement recommandé dans les zones concernées.
Dans certaines zones, la préfecture peut imposer la réalisation d'un vrai diagnostic dans le cadre de la vente.
C'est le cas dans le Finistère, pour les communes suivantes : Châteaulin, Châteauneuf-du-Faou, Concarneau, Douarmenez, Elliant, Fouesnant, Morlaix, Plomodiern, Plouescat, Pont—Avec, Pont-l'Abbé, Quimper, Quimperlé, Rosporden, Saint-Martin-des-Champs, Scaër.
Cependant la mérule ne s'arrête pas à ces zones fixées par la loi ! Au moindre doute de contamination, il peut être utile d'effectuer ce diagnostic, qu'importe la zone géographique du bien, pour garantir la responsabilité du Vendeur et de l'Agence face à l'Acquéreur.
Par convention, la durée de validité du diagnostic, lorsqu'il est effectué, est fixée à 6 mois.
☝️ LES DIFFÉRENTS RÉSULTATS DU DIAGNOSTIC MÉRULES
Le résultat sera très simple et indique clairement la présence ou l'absence de mérules.
🚑 REMÉDIER AUX ANOMALIES DÉTECTÉES DANS UN DIAGNOSTIC MÉRULES
Le traitement peut être très onéreux ; il varie entre 3.000 € et 6.000 € pour le traitement d'une pièce, et peut atteindre 70.000 € pour le traitement de toute une charpente !